Muita situação dentro de condomínio começa como um simples conflito entre moradores, com muito barulho, discussão e desentendimentos. O que, na maioria das vezes, realmente
A forma como o condomínio lida com conflitos mudou. Situações que antes eram tratadas apenas como desentendimento entre moradores podem ganhar relevância jurídica quando a
A gestão condominial mudou muito nos últimos anos. Hoje, conflitos internos, aplicação de penalidades e decisões administrativas podem gerar consequências jurídicas quando não são conduzidos
Advertências e multas fazem parte da gestão condominial, mas quando são aplicadas sem critérios claros, podem gerar questionamentos jurídicos. Na prática, muitos conflitos começam exatamente
Imagine a situação em que o condomínio realizou uma assembleia importante, decisões foram tomadas, mudanças foram aprovadas. Dias depois, um morador questiona o procedimento e
Existe uma ideia muito comum em praticamente todos os condomínios, a de que advogados só são necessários quando surge um processo. Na prática, os maiores
Existe uma ideia muito comum na gestão condominial que é a de que os problemas vão sendo resolvidos conforme aparecem. Só que esse modelo cria
Brigas entre moradores dentro do condomínio são inevitáveis e são muito comuns, todo mundo sabe disso. O problema começa quando a gestão tenta resolver tudo
Se a gestão do seu condomínio parece que está sempre apagando incêndios, talvez o problema não seja o morador, o fornecedor ou o funcionário, mas
Toda assembleia polêmica gera tensão. O problema disso é que todo condomínio acha que o risco está na discussão, mas na prática, o problema costuma
No dia a dia da gestão condominial, muitas decisões são tomadas com pressa, às vezes para evitar desgaste, às vezes para resolver um problema que
Existe uma falsa sensação de que o grupo de WhatsApp do condomínio é um espaço informal, quase privado, onde tudo pode ser dito porque está
Um dos maiores medos de síndicos e administradoras é agir e depois descobrir que não deveria. O segundo maior medo é não agir e perceber
Condomínio organizado não vive apagando incêndio. Quando a gestão decide no impulso, resolve no “depois a gente vê” ou age sem método, o custo aparece
Todo condomínio quer reduzir inadimplência., o problema é quando a cobrança vira constrangimento. Muita gente acredita que, se a dívida existe, vale qualquer estratégia para
Boa parte dos prejuízos do condomínio não vem de erro grave, mas de contrato mal lido, mal negociado ou simplesmente ignorado depois de assinado. Cláusulas
Terceirizar serviços no condomínio dá uma falsa sensação de alívio. Parece que o problema foi transferido para outra empresa, mas na prática o risco continua
Terceirizar serviços no condomínio não significa transferir todo o risco. Quando o contrato é mal feito ou a fiscalização inexiste, o condomínio pode responder por
Entramos na trend do momento e pedimos pro ChatGPT transformar o escritório em caricatura. O resultado… bom, melhor vocês julgarem 😂 Agora conta pra gente,
Todo condomínio tem regra, o problema é quando ela existe só no papel. Regra mal aplicada gera conflito, gera desgaste e vira munição para questionamentos
A locação por temporada deixou de ser exceção e virou rotina em muitos condomínios. O problema começa quando a gestão tenta resolver isso no grito
Casos como o de Caldas Novas chocam porque parecem algo fora da realidade, que só acontece com os outros. Mas a verdade é que, juridicamente,
Quando a inadimplência aumenta, muitos condomínios acreditam que precisam cobrar mais forte. O problema é que pressão, exposição e ameaça raramente resolvem, elas geram conflito,
Condomínios não perdem autoridade por serem flexíveis. Perdem por serem improvisados. Quanto mais erro no procedimento, mais conflito, mais anulação e mais desgaste para a
Um dos maiores problemas nos condomínios não é aplicar multa, é aplicar multa do jeito errado. Na maioria das vezes, a anulação não acontece porque
No condomínio, o problema raramente começa no processo, começa antes, quando a gestão decide no improviso e só chama o jurídico quando o conflito já
Uma decisão condominial não cai porque alguém “não gostou”, ela cai porque o condomínio decidiu sem procedimento, sem base documental e sem registro sólido. O
Todo início de ano repete um padrão nos condomínios. Decisões rápidas, cobranças improvisadas e assembleias feitas sem revisão do Regimento Interno. Esses erros parecem pequenos,
Grande parte das assembleias anuladas não cai por disputa entre moradores, mas por falhas básicas de procedimento. Convocação mal feita, quórum errado e ata frágil
Buscar consenso é importante, mas no condomínio, consenso sem procedimento não sustenta decisão nenhuma. O que mantém uma gestão segura não é agradar a maioria,
A equipe do Assis & Godinho deseja a todos os clientes, parceiros e amigos um Natal com paz, saúde e momentos verdadeiros ao lado de
O período de Natal costuma trazer mais movimento aos condomínios: visitas, reuniões familiares, uso intenso das áreas comuns e celebrações que avançam pela noite. O
Com o crescimento dos carros elétricos, muitos condomínios estão recebendo pedidos para instalação de carregadores nas vagas. O que muitos não sabem é que não
A liberdade no lar é protegida pela Constituição, mas o direito de convivência coletiva no condomínio precisa ser respeitado. Proibir sexo por hora não faz
Portarias digitais com reconhecimento facial precisam se adaptar à LGPD, garantindo consentimento claro de todos os moradores. Sem isso, o risco jurídico é real. Revise
A virada do ano sempre vem com a mesma discussão: “Pode soltar fogos no condomínio?” O cenário mudou e diversas cidades e estados já aprovaram
Festas de fim de ano em condomínio não são problema. O problema é festa sem regra clara. Lei do silêncio, normas municipais, convenção e regimento
A inadimplência dos condomínios bateu recorde este ano, e os erros de cobrança continuam sendo os mesmos. A exposição pública gera dano moral. A cobrança
A discussão sobre pets em condomínio continua entre os assuntos mais procurados no país, e por um motivo simples: ninguém sabe exatamente o que pode
As novas decisões do STF e STJ sobre porte e cultivo de cannabis mudaram a dinâmica dentro dos condomínios. Mas ainda existe um grande equívoco:
O crescimento dos condomínios mistos, aqueles que são residenciais com áreas comerciais, coworking e serviços, trouxe desafios jurídicos que a maioria dos prédios ainda não
Portaria virtual é tendência, mas muitos condomínios não sabem que já existem estados e cidades no Brasil com normas específicas que proíbem ou limitam sua
A locação por temporada virou polêmica nacional. O morador usa plataformas digitais pra fazer renda… O condomínio tenta manter ordem, segurança e finalidade residencial. Mas
Existe um projeto de lei, o PL 1513/2021, que reacendeu um debate importante: a participação obrigatória de advogado em todos os atos de criação e
A terceirização mal fiscalizada pode transformar o condomínio em réu. Cláusulas de responsabilidade e acompanhamento jurídico são o que garantem segurança e economia. Essa é
A ata é o principal documento jurídico de uma assembleia. Registrar decisões com clareza e base legal garante validade e transparência. Essa é a nona
Regimento interno confuso gera conflito e processo. Regras bem redigidas, com base legal e linguagem clara, reduzem atritos e fortalecem a gestão. Essa é a
O jurídico de bastidor evita custos que o condomínio nem percebe. Com acompanhamento constante, as decisões ganham segurança e o caixa cresce sem aumentar a
Decisões por consenso só funcionam quando são documentadas. Sem ata, quórum e base jurídica, o que parece acordo vira conflito e questionamento. Essa é a
A brecha contratual é o erro mais caro da gestão condominial. Cláusulas de responsabilidade e revisão jurídica são o que protegem o caixa de processos
Multa aplicada fora do fluxo vira anulação e conflito. Seguir o Regimento (notificação, advertência e multa), garante autoridade e segurança jurídica. Essa é a quarta
Assembleias refazem decisões quando falta preparação jurídica. Com pauta revisada, quórum validado e ata sólida, as decisões ganham legitimidade. Essa é a terceira estratégia da
A inadimplência não cai com pressão, mas com política. Condomínios que seguem um fluxo semanal de notificação, acordo e execução reduzem atrasos e fortalecem o
Mais de 70% das assembleias anuladas têm algo em comum: o Regimento foi ignorado. Validação de quórum, pauta clara e ata bem redigida são o
Esses cinco erros são os que mais drenam o caixa do condomínio e todos começam da mesma forma: sem procedimento jurídico. A função do jurídico
A multipropriedade é o novo formato de propriedade compartilhada em condomínios e já está se expandindo no litoral e nas grandes capitais. Com ela, surgem
O uso de câmeras em áreas comuns de condomínio precisa equilibrar segurança e privacidade. A LGPD não proíbe a gravação, mas exige finalidade clara, aviso
O chamado “mural da vergonha” e qualquer forma de exposição vexatória de inadimplentes pode virar um processo por dano moral. A cobrança condominial eficiente se
Assembleia híbrida que não cai depois: Começa com edital claro, segue com identificação confiável (presencial e online), controle de quórum por item, ata bem redigida
Golpes em condomínio começam no acesso frouxo. O antídoto é procedimento de portaria: identificação, registro, autorização/confirmar destino e rota de entrega definida (portaria/locker, nada de
Portaria em paz não é sorte, é um processo de decisões bem tomadas. Quando o fluxo está escrito, some o improviso e as confusões. Regras
Multa em condomínio só se sustenta com rito, descrição, base e prova. Quando a multa cai: notificação genérica, prazos ruins, ausência de registro. Quando a
Obra em unidade sem virar briga. Poeira no hall, barulho fora de hora e entulho no elevador social sinalizam falta de procedimento. O caminho: comunicação
LGPD no condomínio • uso de câmeras • política de privacidade condominial • regimento interno. Para evitar exposição e decisões impugnáveis, trabalhe com finalidade clara,
Vídeos circulando, acusações cruzadas, ninguém assume. Quando um pet morde um condômino em área comum (hall, elevador, garagem), o condomínio precisa tratar o fato como
Um caso recente em Manaus mostrou o que pode acontecer dentro de um condomínio: uma criança foi agredida e teve o tímpano perfurado. Situações como
Brigas de vizinhos, festas fora de hora, ameaças de expulsão… nenhum condomínio está imune ao caos. O papel do síndico é ter regras bem definidas
Pode vender salgados e doces dentro do condomínio? Essa é uma das perguntas mais comuns que recebemos dos síndicos e moradores. A resposta está no
Justiça de Goiânia proíbe Airbnb em condomínio residencial: entenda o que essa decisão significa para síndicos e administradoras. O juiz Marcelo Pereira de Amorim, da
O síndico pode multar um morador sem aprovação em assembleia? A resposta depende do que está previsto na convenção e no regimento interno. O Código
Carregadores de veículos elétricos em condomínios: o síndico é obrigado a autorizar a instalação? O tema ainda está em discussão no Brasil. O Secovi-SP já
Quando um drone sobrevoou o condomínio onde Bolsonaro mora, a administração acionou imediatamente a polícia e a ANAC. Isso mostra um ponto importante: síndico que
Caso real em Goiânia: uma criança de apenas 2 anos foi atropelada dentro do condomínio após correr atrás de uma bola. Felizmente, sem ferimentos graves.
Polêmica no condomínio: o que fazer quando moradores usam áreas comuns como depósito de objetos, móveis velhos ou entulho? Pela lei, áreas comuns devem servir
O caso de Hytalo Santos, que foi preso após o tema de adultização vir à tona recentemente, teve mais um desdobramento, uma notícia divulgada pelo
Você sabe como funciona uma assembleia condominial? É nesse momento que os condôminos se reúnem para tomar decisões importantes, aprovar contas, definir regras e resolver
Um dos maiores desgastes na vida de um síndico é lidar com o morador que tenta invalidar toda decisão coletiva só porque “não concorda”. A
Muitos síndicos acreditam que estão no topo da hierarquia do condomínio, como se pudessem tomar qualquer decisão sozinhos. Mas o cargo não dá imunidade contra
Condôminos, essa até pode parecer uma polêmica, e prometo que não é… Como é a forma que acontece no condomínio de vocês? Ver publicação original
A cena é comum: um morador está devendo meses de taxa condominial e continua usando piscina, academia e salão de festas como se nada estivesse
Situações inusitadas acontecem em todo condomínio, mas algumas podem colocar a gestão em saia justa. Imagine receber no grupo de WhatsApp a mensagem: “Alguém tem
As decisões mudaram, e o seu condomínio está atualizado no acompanhamento das decisões? O Judiciário tem decidido cada vez mais sobre temas do cotidiano condominial,
Seu condomínio precisa de uma gestão mais eficiente e profissional? O síndico profissional pode ser a solução! Deslize para o lado e descubra as vantagens
LGPD também se aplica ao seu condomínio. Se você é síndico e ainda não sabe como proteger os dados dos moradores, pode estar colocando todo
Quem é o responsável pela manutenção do condomínio? Síndico e moradores têm papéis importantes para garantir a segurança e a valorização desse patrimônio. Entenda as
Inadimplência no condomínio: o que você pode, e o que não pode fazer como síndico? Pra muitos síndicos, cobrar moradores é uma função delicada. Quando
Conflitos em condomínio? A maioria pode ser evitada com diálogo e conhecimento jurídico. Se você é síndico ou mora em condomínio, entender as regras de
A convivência em condomínios pode ser desafiadora, mas com algumas práticas simples, é possível viver em harmonia! Confira 5 dicas essenciais para um ambiente mais
Síndico, quer evitar dor de cabeça na gestão do condomínio? ⠀ A base de toda gestão eficiente é transparência. Quando os condôminos confiam na prestação
Quando o regimento é ultrapassado, o síndico vira refém do improviso. Decisões sem validade, advertências sem base, e até taxas que podem ser contestadas. 📎
Já viu síndico que quer agradar todo mundo… e termina sendo desrespeitado por todos? Isso é mais comum do que parece: começa liberando festa sem
Morador pode receber visitas quantas vezes quiser? E se for frequente? Precisa registrar? O síndico pode impedir a entrada? 📎 Comente VISITA e receba o
O síndico abriu a correspondência. Achou que era erro de entrega. Levou um processo nas costas. Parece exagero, mas não é. A correspondência do morador
Cláusulas abusivas em condomínio: até onde sua gestão está exposta? Tem regimento interno por aí exigindo coisas que a lei já derrubou há anos. Tem
Nem todo barulho precisa virar expulsão. E toda expulsão precisa de justificativa jurídica. Comente PRESTADOR e receba o conteúdo que evita que o condomínio perca
A linha entre empatia e permissividade é fina. Quem não se apoia no regimento, se apoia em quê? Comente MORAL pra receber o conteúdo sobre
Legislação, privacidade e segurança em condomínios: onde está o limite? Instalar uma câmera no corredor do prédio pode parecer apenas uma medida de proteção. Mas
Cobrança de taxa extra no condomínio: o que o síndico precisa saber Esse caso aconteceu de verdade: O síndico comunicou que seria feita uma obra.
O regimento é claro. Mas quando você aplica, parece que tá perseguindo morador. Esse é o retrato de todo condomínio que não é educado juridicamente.
