Se a gestão do seu condomínio parece que está sempre apagando incêndios, talvez o problema não seja o morador, o fornecedor ou o funcionário, mas a falta de estrutura.
Improvisação até resolve no curto prazo, mas ele acumula um risco perigoso. Um dia vira processo, no outro dia vira prejuízo, e quando isso acontece, já não é mais sobre resolver rápido, é sobre conter dano.
Condomínio previsível não é aquele sem conflito, é aquele que tem procedimentos claros e processos bem definidos.